我和父母的各1套房子互转怎么操作啊？_五亭桥茶坊

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[咨询]我和父母的各1套房子互转怎么操作啊？

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楼主发表于2012/1/18只看楼主

情况是这样的：原先我们家在江都有个房子是在我名下的，面积111，实际是我和父母一起住，我和父母的户口都在江都。后来我结婚了，和爱人都是在扬州工作，所以去年在扬州买了一套二手房。面积74。买的时候为了少交2套房的税，用的我父亲的名字买的。现在我们有了小宝宝。想给宝宝在市区上户口，到派出所一问，我爱人是单位的集体户，我是独立户，派出所说独立户优先，不能给宝宝上集体户。那我去牵户口吧，派出所又说，只能牵我父母的，我是成年子女，不能投靠父母了。宝宝就只能跟我现在的户口落在江都。那我想问下，我们家6口人（双胞胎宝宝）就2套房，怎么操作才能把我们的房互换呢？能互相赠予吗？要交多少税？我百度了下，有些说赠予的以后再出售要交20%的税，我和父母相互赠予，各自都是一套房，以后出售还要交这个税吗？十分的麻烦，十分的苦恼。麻烦专家们给点意见啊！万分感谢，万分感谢！

小窝式の爱情

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1楼发表于2012/1/18 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]

建议您交易过户
赠与的话要交3%的契税和房产公证费，公证费按照房子的评估价值来算，最多两三千，但赠与的房子要再出售的话，要缴纳20%的个人所得税。

交易过户就按照普通住宅的费用缴纳：
契税：面积*当地最低过户指导价*1.5%（按照当地的最低过户指导价过户的话就可以避掉个税）

营业税：面积*当地最低过户指导价*5.5%。

赠与的话

契税是：面积*评估价*3%
公证费：面积*评估价*2% （房产将来不能交易，如果要交易的话就要缴纳个人所得税：面积*评估价*20%）

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