在扬州贷款买房前你需要弄清楚两件事情：
一、你的户口是否扬州（含县市区）的？ 本地户口居民贷款买房不受限制，外地人（即户口不是扬州的）无法出具一年以上的个税缴纳证明或一年以上的社保缴纳证明的无法贷款买房。 二、你准备贷款买的是第几套房？ 扬州银行对首套房和二套房的首付以及贷款利率都有不同的要求，三套房以上包括三套房停止贷款。 首套房：你（包括家庭成员）拟购房所在地房屋登记信息系统没有房屋登记和你（包括家庭成员）从没申请过住房贷款。 二套房：以下3种情况被认定为二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 
说明：根据各个银行的不同规定，首付和利率稍有不同，2011-7-8日开始五年以上的个人房贷基准利率为7.05% 
一、商业贷款所需资料
（1）夫妇二人身份证原件和复印件。 如果未婚需要提供单身证明（单身证明在户籍所在地婚姻登记处查询打印） （2）夫妇二人收入证明 （3）夫妇双方的户口簿 （4）结婚证原件（单身无须提供） （5）如办理首套房贷款，还需提供无房证明 无房证明需要在户籍所在地的房管部门查询打印（需要提供身份证和50元费用） 二、商业贷款流程： 
注：实际办理过程中可能略有不同，委托中介进行房产买卖交易，此过程完全有中介公司代办理。  由于公积金贷款额度的限制，在扬州购买住房，如果有公积金的需要办理组合型贷款（公积金+商业贷款），最高贷款额度是： 双职工最高可贷50万， 单职工最高可贷30万；二次及以上贷款额度减半。 新房贷款不超过总房价的80%， 二手房贷款不超过总房价的50% 。 两个说明： 
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二手房贷款知识汇总 公积金贷款指南
常用咨询电话
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