您好，我就是做房产中介的，公司叫明智不动产，在鸿泰家园这边，您的问题我可以来回答。

首先，房子的面积，不是个人说多少就是多少的，要看房产证上的面积来定，房主说的多了3平，可能是开发商赠送房主的，这个面积不算在房产证上，但是你可以使用到58平的面积而已。