想咨询您下下了，上次咨询的，我朋友房子有人买了，去房..._五亭桥茶坊

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淮左郡庄园

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楼主发表于2012/11/28只看楼主

想咨询您下下了，上次咨询的，我朋友房子有人买了，去房管局签买卖协议，没有找中介，卖方需注意哪些呢？谢谢指导

伍月的幸福

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1楼发表于2012/11/28 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]

我觉得首先买卖两方要明确需要支付的费用项目，此外要明确方式期限，谨慎收取定金，签约时还要注意三点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。另外还需取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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