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扬州房价会破三?你有点盲目乐观了

来源:扬州宽带房产网发布时间:2018/7/30  被关注1394次   我来说两句(0

最近看到网友对扬州楼市的惊人预测:“扬州房价将来会破3!”小编总觉得不太可能,除去通货膨胀影响房价的可能性,楼市泡沫变大只会让其加速破灭,而其引发的后果可参考1990年日本楼市崩盘后的大萧条。小编只想说,对楼市不可盲目乐观,尤其是三四线城市。房子始终要回归到“住”的本位。


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一、房企“去地产化”现象日渐突出


尤其近一年,不少地产商将企业发展重点转移到其他项目。


万科


6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示,“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”

很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。



碧桂园


6月29日,碧桂园召开股东大会,调门和万科几乎一样。“要转型新材料产业和精密机械制造。”碧桂园已经开始在收缩三四线城市和小县城的房地产项目了。



恒大


3月26日,地产新贵恒大在年报发布会上打出“新恒大、新起点、新战略”的口号。

新战略就是,积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。恒大已在开始布局未来的转型的方向,这就是造车,造新能源汽车。



万达


早在去年8月11号,万达集团宣布:万达彻底告别了房地产!万达退出中国房地产,第一个阶段是减少开发量,第二个阶段出售资产。

万达原来的发展方向已经到头了,所以要将一些过时过剩的业务进行剥离。现在的房地产市场,商业需求其实越来越少,很多万达广场其实都处于亏损的状态。

未来,万达将向文创及互联网相关产业发展。


其实,不仅仅是以上房企在“抛弃房地产”,绿城地产、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。为了赶工期,碧桂园上海售楼处甚至塌了。


二、扬州上半年楼市成交量同比降幅略大


扬州楼市也远没有前两年的热闹景象了,虽然经常看到”xx人抢x套房,仅x小时就售空”这样的消息,但当中仍然以刚需为主。


2018上半年扬州市区商品房成交15980套,同比下降16.37%,2018上半年扬州市区商品住宅成交13860套,同比下降12.47%。(包含江都区)


上半年二手住宅成交7546套,与去年同期相比下降20%。(不含江都区)


不论新房还是二手房市场,均较去年同期有所降温。


三、扬州人口形势不妙,留住人才才是硬道理


一个城市的房价受经济、人口、产业结构、土地供应这些主要因素的影响。最新扬州GDP数据也出炉,扬州排全省第8。总之,这个排名与当前房价还是成正比的。


但扬州人口流失现象也比较严重,以下为“134个典型城市2017年常住人口出生率首、末20个城市情况”表,扬州的出生率排在末20个城市中,出生率为9.87%。


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以下为“134个典型城市2017年人口自然增长率首、末20个城市情况”表,据统计显示,扬州的自然增长率为-1.61%,已经呈现负增长的态势。

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看看网友们的说法:


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一个城市房价的变化以人为中心的,流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低。留住人才、留住年轻人发展大扬州才是硬道理啊!


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