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房产税离我们有多远?最受影响的是哪些人?

来源:扬州宽带房产网发布时间:2018/1/17  被关注618次   我来说两句(0

普遍性的房地产税,3-5年就会出台


人民日报在去年12月20日刊出现任财政部长的文章,《加快建立现代财政制度》,里面说了很多关于未来财政安排的信息,但,被广大媒体和民众拿出来议论的,就是一种这么一条:


对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

其中,最让人关注的,是“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,“适当降低建设、交易环节税费负担”,这是从交易环节向保有环节调整房地产税负结构,是税务改革的一个发展方向。


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但是,这之前需要解决的问题有很多。第一个就是立法问题,有明确法规支持的情况下,才能实施征税,所以实质上肖部长文章里这段的核心在于“立法先行”,有法可依,才能征税。


其次,令笔者和民众迷惑的一点就是,房地产本身是存在产权期限的,产权到期如何衔接,在没有明确产权的情况下,购买房产相当于一个长期租金,在长期租金之上收取房地产税的法理需要明确。产权制度是否需要确立,值得商榷?


第三,对民众刚需的住房需求,是否建立免税额,额度如何确定?总不能让所有老百姓的所有房子都要纳税吧?


综合以上,房地产税的出台时间窗口,在2020-2022年比较靠谱,也就是三五年左右。


房地产税,能降低房价吗?


通过上海的试点来看,房地产税,对房价的平抑作用几乎为零。


学过经济学的人都知道,在供需原理中,对供给的产品加税,成本会转嫁给需求方,价格并不会降低,反而会提高,只是会研制投机性的需求。这是常识。


征税房地产税之后,多套房的,会转嫁给租房的、买房的下家。


从国家层面的做法来看,房地产的目的用来住的,不是用来炒的。房地产税的出台,势不可挡,该来的终究会来。


当然,普通老百姓的自有住房,影响不会太大——需要担心的是未来遗产税吧,这个也会来的。


如果房地产税来了,谁最害怕?


在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


房子是用来住的,不是用来炒的,让住房回归住房的功能!认同的猛戳大拇指!

(综合中亿财经网、中国经济网、第一财经)

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