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楼市松绑 楼市“限外令”十年来首次松动

来源:中华工商时报发布时间:2015/9/15  被关注1311次   我来说两句(0

   近日“六部委调整房地产政策,为外资松绑”的消息颇引记者关注。最近住建部、商务部等六部委发文调整房地产市场外资准入及管理政策,出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。境外人士国内购房十年首次松动。

   据了解,新规强调,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此外新规也提到,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策的规定。

   据分析,一些外企高管多是租房,即便楼市“限外令”松动,吸引合格的境外人士购房已是今非昔比。

   新规是自2006年8月开始执行严格限制外资投资房地产政策10年以来,首次松动。

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   2006年开始我国实施“限外令”,当时人民币持续升值,国内楼市价格并不处于高位,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策:2006年出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2007年后房地产更被列为外商投资“限制”行业,2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定,2010年11月外汇局规定境外人士只能买一套房产等。

   分析人士认为,10年来楼市“限外令”首次松动,可以分析,随着房产税征收渐近,房子作为投资品的属性已基本不存在,住房回归其本来满足居住需求的功能,这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景,所以房企老板直言,房地产的黄金时代已经过去了,现在是房地产的白银时代。相比2006年外资蜂拥进入中国市场,当时房价涨得快、人民币升值快以及中国利率偏高,可以套取息差,现在大环境完全不一样了,新规重在提振市场信心,不会助推房价上涨。

   中原地产首席分析师张大伟认为,新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好。目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场。

   或许收购并购是外资进入中国房地产行业最便捷的途径,业内人士人士认为,如果从投资的角度来讲,境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣,因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。


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