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房地产税法列入立法规划 预计2020年开征

来源:南方都市报发布时间:2015/8/7  被关注1354次   我来说两句(0

十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

事实上房地产税立法早有成形规划,何时推出只是时间问题,另外这一举动也会与经济形势特别是房地产走势相互影响。而如今房地产税正式进入立法规划表明,热议多时的立法已经处于稳步推进中。

“预计房地产税2020年开征,结束试点,迎来房地产税新时代。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者分析称,这释放出房地产税开征提速的重要信号。房地产研究院也判断“2018年之前或将出台”。

不少开发商谈及房地产税时表示,虽然大势已定,但难以判定国家政策的推进节奏。目前从官方表态来看,房地产税法可谓“提速”。

“房地产税法2018年之前或将出台”,房地产研究院院长表示,物业税、房产税、房地产税,试点空转,试点实转,折腾了十几年,房地产税终要来了。

其分析认为,没必要害怕。一是房地产总税负不会增加,在增加持有税的同时,将减少交易税、开发税等。二是必定保护基本住房需求,三口之家的一套普通住宅(100平米以内),将免征税。

不过,中原地产首席市场分析师张大伟表示,要注意的是市场认为的房地产税并非未来将出现的房地产税。房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

“实际市场预期的那种房地产奢侈消费税出台的可能性很小。而且,现在的市场基础已经不具备大幅度税种改革的基础。”张大伟分析称,目前的中国房地产已经进入了一个新常态,房价难以全面上涨,这种情况下,各种政府托市的政策频繁出现,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下,房地产税不会在2年内出台。

   财政部财政科学研究所原所长贾康表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

  还有分析认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。



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