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救市无法改变总体高库存 供求关系需两年恢复

来源:扬州宽带房产网发布时间:2014/12/26  被关注735次   我来说两句(0

    2014年,房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意,出台各种优惠政策吸引买家;而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市,甚至有股民打出卖房炒股的旗号。从2013年的暴涨之后意外遇冷,到政策调整后迅速回暖,再到开发商琢磨涨价;从中央明确分类调控,到逐步取消限购,放松限贷,再到降息,2014年房地产市场经历着过山车般的行情。


   国内主要城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后,于2月首现同环比“双收窄”。截至目前,统计局发布的70个大中城市房价数据显示,环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。价格变动幅度,已从1月的最高1.2%涨幅,变为最小降幅0.1%。


   “明年房地产市场仍以‘去库存’为主。”中原地产首席分析师张大伟认为,央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急,但无法改变楼市总体供大于求的情况。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。


   “房地产市场已从过去的总体偏紧,发展到目前的总体偏松,部分过剩。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,到目前为止,供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算,全国供求关系需要两年才能恢复正常,这意味着,即使出台有利于房地产行业发展的政策,因为库存的影响,价格大幅度上升还是有难度。


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