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央行降息市场走向大猜想 贷款优惠利率恐收窄

来源:扬州宽带房产网发布时间:2014/11/26  被关注723次   我来说两句(0

      时隔28个月,央行的一次意外降息令本该轻松的周末多了几分紧张,银行员工加班加点修改存贷款利率、制定新政策;互联网金融行业在考虑会否因此受影响;投资者惦记着未来A股走势……因为降息受到影响的存贷款、股市、大宗商品等市场未来又会有怎样的走向?


    贷款优惠利率恐收窄


   今年尤其喜欢通过非传统工具释放流动性的央行祭出“绝招”,意外宣布降息,五年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金五年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。同时,不少市场人士认为,央行此次降息出乎意料,而且是非对称降息,远超市场预期,说明经济减速形势不容乐观,对于低迷的楼市来说迎来利好。


   值得一提的是,对于不少贷款压身或者有贷款意向的购房者来说,年初商业银行都会对新的贷款利率进行调整。算一笔账,如果贷款100万元,贷款期限30年,按照等额本息的计算方法,利率下调后每月可以少还261元月供,总计可以节省94074.11元。


   此外,根据最新监测数据,11月,全国有17家银行首套房最低提供9折优惠。但是央行意外降息,相当于给银行利率打了9.39折,这些提供9折利率的银行受央行降息的影响,相当于在9.4折的基础上再打9折,二者一叠加,基本等同于给房贷打了“8.5折”。


   但值得一提的是,此次央行的降息为非对称降息,存款利率的浮动区间扩大至1.2倍,但随着此次降息以及9月末的贷款新政实施,多数商业银行开始实行9折利率优惠。不少银行已经开始行动将存款利率一浮到顶,那么意味着存贷利差进一步减少,银行的日子恐怕更不好过。一位银行业人士也直言,未来可能贷款利率优惠的门槛有所提高。


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