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央行降息银行利率打折 扬州楼市或迎回暖好时机

来源:扬州宽带房产网发布时间:2014/11/24  被关注830次   我来说两句(0

     受中国央行意外降息推动,纽约股市道琼斯工业平均指数和标普500指数21日再创新高。

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   21日,央行在时隔28个月后再次宣布降息,对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此次降息,对于房贷族来说,意味着买房负担的减小。此外,目前扬州不少银行对首套房贷的利率也开始松动,个别银行最低甚至可打到8.8折,在这双重利好的影响下,扬州房市或迎来回暖好时机。


   降息影响·房贷

   20年期50万贷款月供省117元


   此次降息,虽然存款利率也下降了0.25个百分点,但是央行同时宣布,扩大存款利率上浮空间到1.2倍,扬州南京银行等不少银行迅速跟进,将定期存款利率上浮20%,因此,总体来看,存款利率相当于没降。


   但是,对于房贷族来说,此次降息却是实实在在的利好。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,5年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,有人进行了测算,这相当于是此前利率打了9.4折。某国有大型商业银行个贷部人士在接受记者采访时说,“央行在给买房人房贷打折嘛。”


   确实如此,记者算了一笔账:如果是20年期50万贷款,以目前较普遍的基准利率来计算的话,可算出:降息前,房贷基准利率为6.55%,那么每月需还月供3742.6元,20年总利息39.82万元;降息后,基准利率则是6.15%,每月月供为3625.6元,20年总利息为37.01万元。两者相比,可以节省月供117元,20年总利息可少还2.81万元。


   此外公积金贷款利率也有所下降,这次央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅虽然不及商贷,但如果仍以50万元20年期贷款为例,降息以后也可少还月供71.1元,总利息少1.62万元。


  降息影响·首套房贷利率

   9.5折较普遍,个别银行最低8.8折


   9月30日,央行出台系列房贷新政。其中,“首套房还清贷款,再贷仍享受首套房政策”、“外地人买房不需再提供纳税证明”等新政在扬州银行已迅速落地。但是,购房者最期待的“首套房贷利率最低7折”,却一直没有落地。在新政出台一个多月的时间里,扬州银行仍普遍是坚持“最低基准利率”这一底线不动,只有个别银行,如兴业银行等表示“最低有9.5折”,但是门槛很高,普通购房者基本无法享受。


   不过,这一态势在目前已有明显松动。记者近日走访发现,近期扬州银行首套房贷利率已悄然下调。记者发现,目前市农行、市中行、市招行、市兴业银行、市江苏银行等,对于优质楼盘、优质客户均已可执行首套房贷利率最低9.5折的政策。


   而中信银行对于一些资金信誉优良、销售情况良好的开发企业,更是可以提供最低9折的房贷利率优惠。而浦发银行,更是对于部分优质的客户,可以执行最低8.8折的首套房贷利率。


   这意味着,目前,扬州银行的房贷利率,已全面出现松动。不过需要注意的是,目前各家银行的房贷利率下浮,并非是“无条件”的,普遍都是有一定的门槛。有的是需要专门针对“合作楼盘”,有的则是专门针对“有特别贡献的客户”,也就是有大额存款或者是购买理财产品较多的客户。


   降息影响·楼市

   未来几月房市可能逐渐回暖


   目前,央行房贷新政虽已出台,但是从实际的效果来看,其对房市的刺激作用却还未明显显现。根据国家统计局近日公布的10月份70个大中城市房价统计数据,70个城市中有69个城市新建商品住宅价格环比下降,1个城市持平,环比无一上涨。而其中,扬州新建住宅价格也是出现微跌。


   那么,此次央行再次运用降息手段,再加上银行又逐渐松动房贷,开始推出打折利率,对于楼市来说,又将有怎么样的影响呢?


   “相对于上次的房贷新政,我觉得这次的降息,可能对房市的影响更大,因为这可能预示着我国货币政策的转向,而货币政策的变化,对房市影响是很大的。虽然从目前看,楼市似乎并未出现根本性的好转,但是我认为这些政策的叠加效应,会慢慢显现的,从10月份公布的房价指数来看,虽然全国城市无一上涨,但是跌幅也是在缩小的,所以这需要一个过程。我认为这些政策对于购房者来说,都是很大的利好,因为这可以很大程度上减轻购房者的负担,这将促使更多的购房者出手买房,从而在未来几个月带动房地产市场的回暖。”市区一名房地产业内人士这样认为。    


   扬州银行房贷利率最低5.41%

   已和5年期存款利率基本持平


   央行降息,以及银行房贷利率松动,对扬州的房贷族来说,影响有多大呢?对此,我们可以算笔账。


   降息后,银行5年期以上贷款利率是6.15%,如果以目前扬州银行最低8.8折的利率优惠计算,那就相当于利率是5.41%。而记者了解到,此次央行扩大存款利率浮动区间后,不少银行都已对各项存款利率上浮20%,以南京银行为例,目前其五年期存款利率已达5.4%。这也就是说,如果利率打8.8折,那么就基本已和目前的五年期存款利率持平。


  业内人士分析,这或许也意味着,未来扬州银行的房贷利率,再下浮的空间已经不大。“就算以三年期存款利率来算的话,按照降息后的利率,存款利率上浮20%的话,如果房贷利率打7.8折,那么存贷差将持平,也就是,如果低于八折,银行将无钱可赚,甚至会出现亏本!而亏本的买卖银行显然是不愿意干的,所以这也意味着,8.5折-9折,或就是未来银行能接受的房贷利率优惠底线,而7折利率,则是不可能出现的。业内人士这样认为。


  降息影响·全球

   中国降息引全球“涨”声


   欧美股市齐欢腾,金油跟涨


   上周五,对于全球市场来说可谓是“意外连连”。


   据英国《金融时报》报道,先是欧洲央行行长德拉吉大放鸽派言论,表示必要的时候欧洲央行将会扩大资产购买。余音未消,中国央行放出降息的重磅消息。这是两年多来,中国央行首次降息。外媒纷纷以“意外”回应,而国际市场也是一片“涨”声——商品货币、全球商品市场、欧美股市均迅速走高。


   22日,曾任美国总统顾问的博斯沃思接受采访时表示,这是非常明智、及时的举动,尽管这步走得较为谨慎,但将会拉动中国经济的增长,而且可能会取得比预期要好的效果。        


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