无论是从需求还是从成交价格的发展来看，都能说明天津楼市犹如一个青年，正处在快速成长期，未来为了其可以健康的成长，这个青年仍是众人呵护的焦点。

“天津的外来人口集中在滨海区域，随着滨海新区的快速发展，天津楼市将进一步成熟发展”南开大学城市与区域经济研究所副所长吴浙表示，在天津滨海新区在政策发展利好下，滨海将是天津市发展的重点，天津将是京津一体化下，环渤海区域发展的重点。

由此，天津市产业发展将会带动大量的人口聚集，会催生大量的置业需求。目前，天津的外来人口增速保持在20%以上。按照规划，滨海新区的人口到2010年将会到达180万，现在还有40万的常住人口的缺口。

天津区域吸引力很大，这里包括产业吸引力、资金吸引力、人才吸引力等方面都占据优势，为外来人口置业提供了良好的预期。这些新增人口将会对本地房地产市场形成需求支撑，置业需求与长期持有为目的的投资型需求将逐渐释放，未来楼市必将平稳快速发展。

近日，天津市相关政府部门提供了一组数据，在一定程度上验证了未来天津未来楼市向好信息。数据显示，一季度，本市房地产开发投资继续保持平稳增长，累计完成投资95.65亿元，同比增长27.3%，增幅同比提高5个百分点。房地产投资开发指数为119.45，比上年同期提高1.00点。

可见，楼市低迷之时，天津楼市投资比例并未下滑，并因天津区域的特殊性及各种利好政策的支撑，与国内其他城市相比已经脱颖而出，成为全国地产市场的投资焦点。