选购小户型

户型和朝向是首要的因素

由于70/90政策的落地，如今，小户型单位已经随处可见，特别是金沙洲、科学城的限价房，几乎全是小户型单位。就普通商品房而言，在广园东，扎堆的现象最明显，包括凤凰城、翡翠绿洲、万象新都、新都盛世名门等楼盘，小户型的供应成为了主力。

由于目前在售的小户型一般分为四类，因此购买人群也有所区别。比如，30多到40多平方米的单身公寓一般位于中心区域，如珠江新城的汇峰国际公寓，购买人群一般是投资客，总价不高，也容易出租。但购买公寓产品要看是属于住宅还是商业性质，因为部分公寓属于商业用地性质，只有40年产权。

而购买其他小户型的大多都是刚刚参加工作不久的白领一族，40多到50平方米的一房一厅或者70-80平方米左右的两房都是合适的置业选择。另外，近90平方米的小三房适合希望一次到位的首次置业者，但又不想有太大供楼压力，这类单位总价不算高，布局紧凑，但有三个房间，父母、子女都有自己的专属空间。

消费者在挑选小户型时，应当把户型空间和朝向作为首先考虑的因素，因为这类单位多的楼盘，通常在一层里安排较多的单位，空间和朝向不佳会影响到整体通风采光，从而影响居住舒适性。

选购中户型

留意细节居住更舒适

由于宏观调控的原因，90平方米以下的小户型单位越来越多，抢夺了中户型单位存在的空间，目前中户型单位在广州楼市并不能算得上是主流产品，各个板块都可以找到其零星踪迹，天河、海珠、白云以及番禺分布较多。

中户型单位是三口之家一次性置业到位的最佳选择，位适合那些手头上比较宽裕、追求生活舒适度、希望一次性置业到位的买家，如刚刚结婚的两口或是婚后不久的三口或三代同堂之家。

在购买这类产品之时，买家应该更加留意细节层面的东西，比如有无大观景阳台、生活阳台、大型飘窗等，这些都可以增加使用的空间，使居住更为舒适。同时，中户型的客厅开间跨度较大，一般会在3.2-4.5米之间，购买时应该尽量选择开间较大的单位，让起居空间看起来更宽阔。另外，三房或四房单位中户型的房间既可以全部设成卧室，也可以将部分改为工作间或者书房等其他功能区域，可根据需要灵活变通。

选购别墅

郊区别墅有保值功能

据了解，目前市场上的别墅产品基本以独立和联排别墅以及叠加式别墅为主，面积以200-500平方米居多，三房或以上，功能齐备，价格的选择幅度也比较大，丰俭由人。

由于如今别墅产地都离广州城区有一定的距离，所以不少富豪喜欢买别墅来度假，或者看中别墅的保值能力比较好，买来做固定资产。这些别墅买家不一定是广州人，可能是来自五湖四海的生意人，如因为花都、从化离新机场比较近，花都、从化的别墅，就有不少珠三角特别是深圳买家关注，他们买来休闲度假或者改作商务功能当会议室使用。

选购大户型

资金到位换房梦早日实现

如果说90-120平方米的产品是消费者一次置业到位的产品，那么120-144平方米的大户型产品应该是消费者更新换代的产品。目前，广州的大户型产品通常是三房至四房设计，每一个房间的面积也比较大，房间的功能分布如套间、书房等也齐全，居住空间更舒适。

目前，广州楼市的整体楼价在万元/平方米左右，也就是说，想买一套120平方米以上的大户型，至少要准备120万元，就算首期只付三成，也要接近40万元。如果你手上有着一笔不小的积蓄，收入又比较稳定，渴望住得更舒适，那么120-144平方米的房子，是不错的选择。有调查显示，购买120-144平方米产品的消费者，通常是二次或三次置业人士。

这类面积的房子，一般是楼盘里比较高端的产品，朝向一般比较好，布局也更为舒适，消费者在选择这类房子时，对其室内间隔等元素基本上不用太费心。而且，因为70/90政策，在一段时间里，大户型将是越来越稀缺的产品。

选购超大户型

若两套打通则贷款利率高

超大户型是豪宅的一种，通常以复式、跃式、大平层等形态存在，空间灵活。一般而言，144平方米以上的房子，有一定的稀缺景观，结构在三房或三房以上，由于面积大，一切都有可能，套间、衣帽间、书房、工人房等该有的功能都齐备，甚至有些户型还照顾到住户中每一个人的私密性，设有双套间或者三套间。

按目前广州楼市的均价而言，想买一套144平方米的超大户型单位，要准备大约144万元。这表明，在广州市区，超大户型已经同普通的消费者没有关系，纯粹是中产、富人的居所。

由于新政的缘故，有专家认为，以后广州的超大户型将买少见少，所以价位会比较稳定甚至可能还会攀升。趁着目前市场上超大户型产品还比较多，还有得挑，想买还是要趁早。

但要注意的是，因为70/90政策的出台，纯粹的超大户型单位已经买少见少，有些在售的超大户型其实是由两套中小户型打通的，一买就要买两套中小户型，如果要银行按揭的话，可能会遇到首付和利率的提高。