纵观2011年，随着国家调控政策的深入，楼市逐步进入“冰窟”。春节以来，扬城单日新房成交超过20的情况以及很难觅得踪迹。是购房者大彻大悟？还是寒风凛冽抵挡了客户购房的欲望？如此不堪入目的成绩单足矣让开发商打冷颤。

　　2012年的房地产行业注定是不淡定的，随着去年国家频繁的出台楼市调控政策，从最初的“国八条”、“限购”到2012年“房产税”的试点，在中央与地方一系列的“斡旋”中，楼市步入了2012年。纵观2011年，各种调控政策准确有效地打压了房价，从针对投资客的调控政策到首套房贷款门槛的提高，政府可谓将开发商玩弄于鼓掌之间，2012年开发商注定属于“穷寇”角色，丢盔卸甲场面将鲜有发生。

　　据数据显示，1月，市区商品房成交面积8.3万㎡ , 同比下降68.71%，环比上升16.88%；其中住宅成交4.37万㎡，同比下降78.53%，环比上升17.74%。其中商品住宅308套，同比下降81.13%，环比上升4.05%。

　　销售的一路走低给扬州商品房带来严重的库存压力，为此开发商寻求出路，部分开发商大行亲民路线，小心翼翼地将价格回调，把真正的优惠带给广大客户，这样的做法也并没有得到市场很好的反馈。随着商品房滞销，开发商在新年也可谓是绞尽脑汁，恰逢元宵佳节，开发商五花八门的业主元宵节活动接踵而至，其中不乏一些知名房地产企业。如此周到的服务让业主觉得什么贴心，足不出户就能感受到过节的气氛。

　　即便如此，市场观望状态也十分浓厚。随着春节以来，消费者降价预期的明显加强，购房的意愿明显下降，特别是进来国内一二线城市接连透露出房价有所回落的信息，更有南京某楼盘爆降211万的震撼消息，老百姓对房价下降的心理预期更加“升温”，观望情绪愈发浓厚。

　　随着春节传统假期的结束，2012年注定是开发商不淡定的一年，市场将更加地多元化、品质化。在传统市场不景气的情况下，开发商更愿意以价换量来避免价量齐跌的情况发生，以谋求资金的最大化反馈，在“寒冬”中等待楼市回春。